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2009年8月北京房地產(chǎn)市場分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-8-13
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居住類用地成交量驟降，溢價率再創(chuàng)新高。7月居住類用地成交7宗，比上月減少11宗，居住類土地成交總面積91.01萬平方米，規(guī)劃建筑面積146.25萬平方米，環(huán)比上月均減少近40%。7月土地市場出讓與交易速度雖有所放緩，但成交價格仍居高不下，土地溢價率在上月高峰基礎(chǔ)上進一步攀升至95%左右。
2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年7月 【報告頁碼】 117頁 【圖表數(shù)量】 52個 【印刷2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及戰(zhàn)略咨 本報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國2008-2013年全球建筑工程市場調(diào)研及前景預(yù)測報告 【出版日期】 2009年7月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009-2012年中國豪宅市場投資分析及深度研究咨詢 雖然2008年別墅市場出現(xiàn)了明顯的波動，但是進入2009年后，中國整體經(jīng)濟雖然受金融風(fēng)暴的影住宅市場供應(yīng)減少，量跌價升。7月住宅批準(zhǔn)上市進一步萎縮，總體上市67.18萬平方米、6400套，環(huán)比分別減少13.89%和19.62%。本月北京住宅期房交易149.04萬平方米，環(huán)比減少4.78%。剔除保障性住房影響，商品住宅交易套數(shù)仍呈小幅度下滑。7月北京住宅市場均價為14649元/平方米，距歷史最高值僅差300元，環(huán)比上漲9.05%。
預(yù)計8月成交量持續(xù)回調(diào)，價格增幅會減少。增長過快的房價和“8月1日起正式緊縮二套房貸”政策對房地產(chǎn)市場的自住需求和投資需求均產(chǎn)生一定的抑制作用，引起投資需求的短期離場觀望，而部分改善型需求也將放緩入市腳步，預(yù)計8月交易量會加大回調(diào)力度。目前推動價格上揚的因素依舊存在，但較高的房價及收縮的貨幣政策均會抑制其高速上漲的步伐，使價格逐步回歸理性。
二套房貸收緊，房地產(chǎn)市場面臨新形勢。上半年我國比較寬松的貨幣政策對房地產(chǎn)市場復(fù)蘇起了很大的積極作用，但房地產(chǎn)市場價格的過快增長，已引起相關(guān)部門的高度關(guān)注，預(yù)計下半年貨幣政策將從上半年的“過于寬松”轉(zhuǎn)為真正的“適度寬松”。在二套房貸政策執(zhí)行方面，預(yù)計下半年各地會加大對放貸的監(jiān)管，以“嚴(yán)格執(zhí)行或進一步收緊二套房貸”作為第一要務(wù)，這將給下半年乃至明年的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
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